受けとる金額、毎月の家賃。優先したいのは？

こんにちは。リースバック相談員の重住です。

今週に入り、一段と肌寒くなりましたね。保育所に通う娘も、お散歩時はジャンパー（上着）を着るようになりました。風邪の流行る季節到来です。気を引き締めていきたいと思います！

当社のリースバックは、住宅ローンの残額が無い方、少ない方、多い方、あらゆる状況の方に利用頂いています。

状況によって、「受け取る金額をできるたけ多くしたい」のか「毎月の家賃をできるだけ抑えたい」のかが異なります。

この２つはどちらも、「ご自宅をいくらで売却するか」に左右されます。どういうことかと言うと・・・

【例1】3,000万円で売却、年間家賃が6％～、住宅ローンの残額1,000万円
受取額　3,000万円 – 1,000万円＝2,000万円（実際には諸費用も必要です）
家賃　　3,000万円 × 6％＝ 180万円（年間家賃）
180万円／12ヵ月＝15万円（月額家賃）

【例2】2,500万円で売却、年間家賃が6％～、住宅ローンの残額1,000万円
受取額　2,500万円 – 1,000万円＝1,500万円（実際には諸費用も必要です）
家賃　　2,500万円 × 6％＝ 150万円（年間家賃）
150万円／12ヵ月＝12.5万円（月額家賃）

つまり、

売却代金が高い　：　受け取る金額は高く、家賃も高い。

売却代金が低い　：　受け取る金額は低く、家賃も低い。

今まとまった現金が必要なのか、それとも、今後の生活の負担を減らしたいのか。

それを基準に選択されるケースが多いです。

ただし、現在の状況とこれからのライフプランを考える上で迷いが出ることも多いと思います。また、専門相談員はリースバックの実績が豊富なため、ご相談者にとって「思いがけない選択」を提示することもあります。

このブログでも様々なリースバックのケースをご紹介しています。ぜひ参考にして下さいね！「ちょっと分かりづらいな」、具体的な金額を知りたいという方は、お気軽のお問合せください。

おわり