こんにちは。リースバック専門相談員の中井です。

 

「相続登記をしないまま、何十年も経ってしまい、

相続人が５０人を超え、登記をしたくても、全ての相続人の同意を得るのが難しく、

そのまま（何十年も前に亡くなった方の名前のまま）になってしまっている人がいる」

という新聞記事を読みました。

 

 

その物件に住んでいる方が、固定資産税を支払い続けているそうです。

 

住んでいるのだから、固定資産税を支払うのは当然だと思われますが、

所有者は自分ではなく、そのまま固定資産税を支払い続けても、

今のままでは、いつまで経っても自分のものにはなりません。

 

それでも、固定資産税を支払わなければ、競売になる可能性があるので、

生きている限りは支払いを続けているそうです。

 

このまま、相続登記ができなければ、もっともっと相続人が

増えることになるでしょう。

 

 

相続が発生した場合、相続の開始を知った時から３ヵ月以内に、

承認（単純承認・限定承認）、または放棄をしなければなりません。

 

期間内に限定承認か、放棄をしなかった場合は、単純承認とみなされてしまい、

相続人が被相続人の義務を無限に相続することになります。

 

 

例えば、大阪市内のマンションにお住まいのＡさんが亡くなったとします。

マンションには、Ａさんご夫婦がお住まいでしたが、成人し独立した

お子さんが３人いた場合、配偶者である奥さんと、お子さん３人が相続人になります。

 

 

お子さん３人のうち、１人（Ｃさん）がＡさんより以前に亡くなっていた場合、

Ｃさんにお子さん（Ｆさん）がいれば、Ｆさんも相続人になります。

（これを代襲相続といいます）

 

（※ただし、お子さんが相続放棄をした場合には、代襲相続はできません）

 

 

また、Ａさんにお子さんがいなかった場合は、直系尊属（父母や祖父母）が

相続人になりますし、お子さんも直系尊属もいない場合は、兄弟姉妹に

相続権が発生します。

 

 

相続の登記をしなかった場合は、このように、どんどん相続人が増えてしまい、

何十年も経つと、数十人以上に膨れ上がってしまうのです。

 

 

そうならない為にも、不動産の終活として、リースバックという選択を

考えられるのも、ひとつの方法です。

 

 

今すぐにリースバックをする必要がなくても、将来の為に

一度お話を聞かれてみてはいかがでしょうか。

 

 

自分の為、ご家族（ご子孫）の為にも、よりよい選択をしてください。

 

終わり

 

相続で揉めないために　相続問題の対策のための「リースバック」活用事例