リースバックとは

２．リースバックのメリットとデメリット

リースバックにはメリットとデメリットが存在します。決して良いことばかりではないということですね。ただし、デメリットといっても、”注意しておきたいこと”というものです。

それでは、まずは主なメリット５つを見ていきましょう。

• メリット①使い道自由な資金が一括で受け取れる

  売却代金は一括で受け取ることが可能です。

  その使い道は自由ですので、「老後資金として」「子どもや孫の教育資金として」「事業資金として」など、必要に応じてご利用ください。

• メリット②今の自宅に住み続けることができる

  リースバックでご自宅を売却した後も、住み慣れたお家を離れることなく住み続けることができます。もちろん、リースバックをしたことはご近所の方に知られることはありません。

• メリット③住宅ローンや税金の支払いから解放される

  住宅ローンが残っている場合、売却代金から完済することで、住宅ローンの返済義務から解放されます。また、所有者が変わることで、固定資産税の支払い義務からも解放されます。つまり、不動産を所有することで生じる「住宅ローン」「固定資産税」２つのストレスから解放されるのです。

• メリット④買い戻しが可能

  将来的に買い戻すことも可能です。例えば、同居しているお子さんが新たに住宅ローンを組むことで、買い戻すことができます。

• メリット⑤店舗や工場でも利用可能

  工場や、店舗兼自宅、事務所等についてもリースバックをすることが可能です。リースバック後も引き続きそのまま事業を継続することができるので、自営業者の方にもおすすめです。

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では、次にリースバックのデメリット（注意しておきたいこと）を紹介します。

• デメリット自宅の名義が変わる

  リースバックは不動産の売却ですので、ご自宅の名義は新所有者に変わります。ご自宅を資産として将来お子さんに相続したいとお考えだった方にとってはデメリットと言えます。

  ただし、リースバックをご活用された方の中には、買戻しをされる方も多くいらっしゃいます。同居しているお子さんが住宅ローンを組めるようになった段階で買戻しをされるケースが多いようです。

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